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房地产依赖绝对是海南之祸

时间:2010-02-16 03:35:56  来源:珠江晚报  作者:童大焕 已有条跟贴


近期,海南省“炒房热”引起 广泛关注。对于一个小小的海南岛而言,无需多大的资金就足以掀起巨大的风浪。而房地产依赖除了短期有利于政府收入和开发商之外,绝对是海南人民的祸害而非 福音。

但海南的一些官员显然没有认识到高房价对海南人民的危害,对于房价的飙升,前 几天甚至有海南省的一位政府官员说,“国际上有权威的机构为三亚的顶级豪宅作过测算,27万元/平方米是其极限价格。”也就是说今天的海南房价还不够高! 于是有人说,海南人民是天下第一大傻:住几十万一平米的房子,吃贵达两块钱一斤的萝卜,拿几百块钱工资!但他们真傻吗?他们只是无奈而已。

长远看,如果海南任由投资客炒作房地产,将会给国际旅游岛建设带来致命的危害,大量占据无敌美景的 房屋将因炒作而空置,使海南的旅游和购物环境贬值恶化;同时将给游客和当地民众带来更大的成本负担。

此间,著名经济学家郎咸平就警告说,“海南岛的开发要多向拉斯维加斯取经,千万不能学迪拜。”以地 产开发带动旅游产业开发的模式并不完全可取。因为,据他观察,这种观光区能否成功和地产开发的比例是成反比的,即地产开发越多,越不容易成功,地产开发越 少,就越容易成功。“人们去拉斯维加斯就是去赌钱,去旅游的,在拉斯维加斯基本看不到大片大片豪华的商品房,在美国政府的监管下,大量资金只能投入到专业 旅游设施方面,不准炒地产。为什么拉斯维加斯的成功不能被复制到迪拜呢?就因为迪拜太依靠地产开发了。”

郎咸平的警告可谓忠言逆耳,原因非常简单:炒房客炒的房地产,既不可能独自经营,也不可能用来自 住,最后只能成为岛上的负担。因此,海南各级政府应该保持清醒,多鼓励有实力的开发商进行自己持有和经营的旅游地产开发,警惕甚至应该打击卖完房子拍屁股 走人的击鼓传花式的“旅游地产开发”。这样,旅游地产开发和自住型房地产开发之间自然形成井水不犯河水的态势,不会任由旅游地产开发挤压当地百姓的生活空 间和生存质量。

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