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南京多个纯新盘入市补货刚需 上周认购量降19%

时间:2013-05-13 15:35:28  来源:  作者: 已有条跟贴

  上周末南京市仅2家楼盘开盘,自“五一”小长假过后,南京楼市连续两周新房入市量表现比较平淡,到目前为止仅8盘入市。新房供应的减少与旺盛的市场需求促使新推楼盘去化率一直维持在高位。

记者调查发现,5月中下旬多个开发商预计开盘推出中小户型,特别是不少纯新盘计划入市,首次开盘均打算推出刚需小户型房源。

上周日均认购259套

截至昨日晚上7点,据南京市网上房地产数据统计,南京上周共认购商品房1815套,成交1826套。日均认购259套,成交260套。与上上周相比,新房日均认购量下滑19%,成交量上涨27%

据悉,上周末仅有华菁水苑、中央金地这2家楼盘入市,共推出200多套新房。

虽然上市房源量不大,但是产品类型覆盖刚需、改善及商业。

城中的中央金地上周六推出120套36-92平方米房源,现场购房享9折优惠,折后均价18000元/平方米。江宁的华菁水苑于上周日加推110套房源,面积为82、122平方米,价格在8700-9100元/平米。

多个新盘推刚需房

目前南京市场上刚需房源比较少,特别是当江宁、江北等传统刚需板块均卖起大户型时,让不少刚需抱怨买不到房。

不过这一现象本月将有所缓解。经过前四个月的集中去化,从5月开始,后续将有多个楼盘推出刚需房源,特别是不少纯新盘将入市,将为刚需补货。

江宁的新盘翠屏九溪诚园5月将公开售楼处,也有小户型推出,新上市房源面积80-120平方米不等。而里外城预计5月下旬入市,推出82-96平方米的中小户型房源,预计均价7500元/平方米。

同时,江宁的翠屏托乐嘉5中下旬将开盘推出200套新房。据悉,作为收官房源,托乐嘉将推出四种户型,分别为88、101、128、137平方米,均为精装修交付,其中,88平方米的小户型房源最受刚需买房人关注。

城南的纯新盘琥珀森林预计近期开盘将推出180套新房,其中86平方米的小户型也是城南少有的面积段。据悉,目前城南的善水湾、金浦名城世家等楼盘均只有大户型在售。

江北的东方万汇城5月底或6月份也将推出其酒店式公寓,面积35-80平方米,毛坯交付,预计单价万元以内。仙林的新盘星叶。枫情水岸预计在5月份将会公开样板间,其中83、86平方米的小户型最受刚需关注。

记者了解到一些纯新盘入市打算采用低开高走的定价策略,对于刚需购房者而言5月份算是一次不错的淘房机会。

专家:新房更要合理定价

截至昨日,南京市商品房库存为37817套,专家分析后续还是存在库存上涨压力,新房在定价时更应该合理。

“从去年开始,刚需房一直是市场主打,不过今年价格预计会有所波动。今年物价局对老盘价格审批非常严,新房相比老盘来说,定价压力小一些,不过后续去化压力依然存在,建议合理定价。”南京工业大学房地产管理系副主任天诚不动产研究所所长吴翔华分析。

吴翔华分析5月份南京房价依然存在上涨压力,他认为要想抑制房价的涨势,关键还在于增加保障房给。市场上有了更便宜的保障房,开发商在房地产的垄断地位 将被打破,买商品房的人少了,价格也会往下降,房价调整下来并形成预期,低价自然应声而落,因为开发商是根据未来的房价决定今天的拿地价格的。他认为土地 供应也并不等同于住房应,不能将房价上涨原因归结于土地供应不足。

江苏省房地产协会房地产研究所所长李智认为,目前南京的求套数仍然有70万套左右的量,再去除购买因素,可能50万套。这需要五到六年的消化时间,如此,在2018年南地产行业或将由平稳期进入衰退期,届时整个市场开发规模就会下来。 记者 张楠 来源金陵晚报)
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